Faut-il vendre ou louer son bien immobilier quand on est propriétaire ?
Vous vous en doutez : il n’y a pas de réponse toute faite ! Cela dépend de vos projets, de vos finances et des caractéristiques du bien concerné.
La vente d’un bien immobilier
Les avantages de vendre un bien immobilier
Nos agents immobiliers Nîmois I2T ont recensé pour vous quelques bonnes raisons de vendre son bien immobilier :
si vous avez besoin rapidement d’une grosse somme monétaire pour financer un projet personnel (comme l’achat d’une autre maison) ;
si vous n’avez pas le temps de vous préoccuper de la gestion locative ;
si votre bien ne devrait pas prendre de valeur au fil des années ;
si vous n’êtes pas imposé sur la plus-value lors de la vente (renseignez-vous au préalable : en fonction des caractéristiques de votre bien, vous pouvez ou non être imposé sur la plus-value liée à sa vente).
Les inconvénients de vendre un bien immobilier
Dans certains cas, vendre son bien immobilier n’est pas toujours la meilleure des solutions.
Voici quelques arguments en défaveur d’une vente immobilière :
il n’y a pas de retour arrière possible, et on peut par exemple avoir des regrets si le logement à aussi une valeur émotionnelle ;
vous ne profitez pas de la prise de valeur potentielle de votre propriété dans le futur ;
en fonction du type de bien, il n’est pas toujours facile de trouver un acquéreur qui en paiera le juste prix.
La location d’un bien immobilier
Les avantages de mettre son bien immobilier en location
Voici quelques arguments en faveur de la location immobilière :
si votre bien vous appartient depuis moins de 15 ans, vous n’êtes pas exonéré des taxes sur les plus-values, et il peut être intéressant d’attendre davantage avant de vendre ;
si vous voulez un complément de salaire versé mensuellement grâce à l’encaissement des loyers ;
si votre bien est situé dans une zone où il est susceptible de prendre de la valeur ;
si le marché de l’immobilier a baissé. Dans ce cas, il vaut mieux attendre avant de vendre, et la location peut être une bonne solution intermédiaire.
Les inconvénients de mettre son bien immobilier en location
Voici quelques raisons de ne pas mettre son bien immobilier en location :
La gestion locative peut être chronophage et source de soucis : loyers impayés, dégâts dans le logement…
La valeur de votre bien ne peut pas être utilisée pour d’autres projets personnels, par exemple l’achat d’une propriété plus grande.
Les conseils de nos agences immobilières nîmoises I2T :
Si vous souhaitez louer en attendant de vendre, car vous êtes indécis, privilégiez une location meublée. La durée du bail sera alors de 1 an, contre 3 ans pour un logement non meublé.
Renseignez-vous sur la zone géographique de votre bien, pour savoir si elle est prisée et si votre bien est susceptible de prendre de la valeur ou de trouver rapidement des acquéreurs ou des locataires.
Date de mise à jour : 10/04/24
Date de création : 05/08/22
