Les avantages à investir dans une maison à rénover à Nîmes

Riche d'un patrimoine historique d'exception, Nîmes est une ville touristique à l'attractivité constante. Avec sa vie culturelle dense, son climat ensoleillé et son charme pittoresque, la capitale du Gard figure parmi les villes où il fait bon investir. Le marché immobilier nîmois connaît un regain de dynamisme, avec des prix en hausse pour les biens les plus prisés. Les belles bâtisses de caractère, en particulier, sont prisées par tous les types d’acquéreurs. Investir dans une maison à rénover à Nîmes constitue ainsi un choix stratégique, qui comporte de nombreux atouts.

Le marché de l'immobilier ancien à Nîmes

Si certaines villes françaises sont favorables à l’investissement dans le neuf, Nîmes fait la part belle à l’immobilier ancien à rénover. Cela s’explique par différents facteurs, tels que des prix d’achat attractifs et la recherche d’un charme authentique par les acquéreurs.

Le charme de l'ancien

L’immobilier ancien bénéficie d’un cachet incomparable, où les matériaux nobles et l’architecture sont marqués par leur époque. Outre leurs volumes généreux, les logements anciens affichent leur caractère, leur identité et leur souci du détail. Ils ont été conçus par des artisans minutieux, dans une optique de durabilité dans le temps. Parquet, boiseries, carrelages, faïences, ornements, poutres apparentes, moulures et couleurs rivalisent de personnalité et de charme.

Loin des maisons neuves standardisées, la vieille pierre fait partie intégrante du patrimoine nîmois et traverse les tendances.

Les mas provençaux à Nîmes

Les mas de Provence sont imprégnés d’Histoire. Ils riment avec caractère, authenticité et charme traditionnel, tout en offrant de vastes espaces de vie. Le territoire nîmois abrite de nombreuses opportunités d’investissement dans des bâtisses de caractère, au sein d’environnements qualitatifs.

Entre ville et campagne, tradition et modernité, une maison à rénover à Nîmes et ses environs offre une qualité de vie unique. Très recherché par les acquéreurs, ce type de bien constitue un achat immobilier idéal pour une famille ou un investissement locatif.

Qu’est-ce qu’un projet de rénovation ?

Rénover une maison ancienne peut consister en trois grands types de chantiers :

• Un rafraîchissement, qui implique des travaux rapides comme de nouveaux revêtements de sol, un changement de peintures murales ou de tapisseries.
• Une rénovation standard, avec des travaux plus importants comme une réfection de salle de bains, d’électricité ou de plomberie.
• Une rénovation lourde, qui prévoit des travaux de grande ampleur dans la maison. Ils incluent, par exemple, une rénovation énergétique complète ou la destruction de murs porteurs pour repenser entièrement l’espace.

Quel que soit le projet envisagé, il est essentiel de s’entourer d’artisans compétents tels que des maçons, électriciens, architectes... Ils sauront chiffrer le coût des travaux au plus juste et les réaliser dans les règles de l’art.

Les avantages de la rénovation

Des prix souvent moins chers à l'achat

Le premier avantage d’une maison à rénover à Nîmes réside dans son coût d’acquisition. Souvent, une bâtisse “avec travaux” s’accompagne d’un prix au m² attractif, inférieur à celui d’une maison déjà restaurée ou neuve.

Cette économie à l’achat permet de financer vos travaux de rénovation, qu’il convient de chiffrer au plus juste. Cela vous permet de chiffrer le coût d’achat total de la maison, afin de le faire entrer dans votre budget et d’optimiser une éventuelle revente.

La maison rénovée, un logement à votre image

Rénover sa maison permet d’en faire un logement “sur-mesure”, qu’il s’agisse de votre future résidence principale ou d’un investissement locatif. Au contraire des biens clé-en-main, qui laissent peu de marge de manœuvre, la restauration répond à vos goûts et à vos besoins.

Un agrandissement ou une redistribution de pièces, de nouvelles peintures, un système de chauffage économe, la mise en valeur de certains éléments ou l’intégration de nouvelles technologies ne sont que quelques possibilités de personnalisation.

Au gré de vos envies, vous pouvez donc conjuguer le charme de l’ancien à tout le confort des équipements modernes.

Possibilité de réaliser une plus-value à la revente

La plus-value immobilière définit la différence entre le prix d’achat d’un bien et son prix de revente. Une rénovation de maison peut constituer un investissement très rentable si vous souhaitez optimiser cette opération, même à court terme. Qu’il s’agisse de petits travaux ou de chantiers plus importants, les dépenses engagées permettent d’augmenter sensiblement la valeur de votre bâtisse et, ainsi, son prix de revente.

Parmi les travaux les plus rentables se trouvent ceux qui améliorent la performance énergétique du logement, finançables en partie par des aides de l’Etat.

En effet, les maisons écologiques ont le vent en poupe auprès des acquéreurs, affichant des prix au m² plus élevés que les passoires énergétiques.

En outre, les travaux de rénovation effectués peuvent être pris en compte dans le calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière, afin d’en réduire le montant.