Ville touristique du département du Gard, Nîmes est une ville à la fois culturelle et énergique. Riche d’un patrimoine antique exceptionnel, l’achat immobilier à Nîmes est un investissement intéressant. Son urbanisme mêle à l’architecture typique du sud de la France, des constructions modernes et innovantes. Une ville qui ne manque pas d’atouts, avec son centre historique, son climat méditerranéen et ses nombreux divertissements à l’année. Focus sur les ingrédients qui font de Nîmes, une ville où il fait bon vivre… et investir !
Pourquoi investir dans l’achat immobilier à Nîmes ?
Grâce à son économie diversifiée, la ville de Nîmes dispose d’un marché immobilier dynamique. Les possibilités d’investissements immobiliers y sont nombreuses et ses biens immeubles variés. À Nîmes, la nature comme le prix des biens proposés diffèrent grandement selon les localités.
Caractéristiques géographiques de Nîmes
Avec ses quelques 72 724 km², l’Occitanie est la deuxième région de France la plus importante en termes de superficie. Elle dénombre un total de 13 départements et deux grandes métropoles qui sont : Toulouse (chef-lieu) et Montpellier. C’est à l’ouest de ce gigantesque territoire que se situe le département du Gard - dont Nîmes est la préfecture et également le siège de la Communauté d’Agglomération de Nîmes Métropole.
Une ville qui, au vu de sa forte densité de population, dispose d’un catalogue de biens immobiliers plus que fourni. Et pour cause, cette première agglomération du Gard compte plus de 183 300 habitants pour 162 km/².
Vivre à Nîmes dans le Gard
Pour vivre à Nîmes dans le Gard, il est nécessaire d’apprécier le rythme de vie particulier des populations du sud. Les saisons sur la commune y sont relativement peu marquées, du fait du climat méditerranéen ambiant. Les hivers y sont plutôt doux et peu humides, tandis que les étés y sont chauds et secs. La température est toutefois agréable pour une commune des terres, puisque relativisée par la présence du célèbre mistral. Un temps typique des régions du sud donc, et qui impose d’adapter ses activités aux moments de la journée. Et, surtout, aux chaleurs qui y sont associées. C'est très certainement pourquoi le tissu sectoriel du divertissement est aussi développé dans la commune et ses alentours.
Activités et attractivité de la commune de Nîmes en Occitanie
Pour vivre à Nîmes, il est aussi nécessaire d’être épicurien. La ville est, en effet, réputée pour le dynamisme de son centre-ville. Et plus particulièrement, pour la qualité de ses évènements culturels et festifs, comme ses célèbres "Férias de Nîmes" et ses "Jeudis de Nîmes".
L’agglomération de Nîmes en Occitanie, c’est aussi et surtout une richesse patrimoniale extraordinaire. On y trouve des vestiges galloromains remontant au Ier siècle av. J-C. Des bâtiments aux allures démesurées et dont le parfait état de conservation projette les visiteurs dans une dimension surréaliste. Impossible de parler du charme de Nîmes sans mentionner ses fameuses arènes ou sa célèbre "Maison Carrée".
Le marché immobilier à Nîmes et ses alentours
L’achat immobilier à Nîmes n’échappe pas aux règles des marchés immobiliers des grandes agglomérations. En effet, l'immobilier à Nîmes fluctuent selon la popularité de ses quartiers.
Grandes villes et alentours de Nîmes
Les environs de Nîmes comptent les villes les plus importantes de toute la région Occitanie. Nîmes est ainsi située à environ 45 kilomètres au sud-ouest d’Avignon – préfecture du département de Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d’Azur. À également 45 kilomètres au sud-est d’Alès – une des deux sous-préfectures du Gard avec la ville de Le Vigan. Et, enfin, à 55 kilomètres au nord-est de Montpellier – préfecture de l’Hérault.
Vivre à Nîmes, c’est aussi vivre à moins d’1 h du bassin méditerranéen et de son littoral paradisiaque. De Palavas-les-Flots à Saintes-Mariesde-la-Mer, en passant par Port-Saint-Louis-du-Rhône, les alentours côtiers de Nîmes sont desservis par d’importants axes routiers.
Immobilier à Nîmes : tendances, prix et types de biens immobiliers
En 2024, le moyen médian de l’immobilier nîmois oscille autour de 2 374 €/m², tous types de biens confondus. Les barèmes de prix d’achat immobilier sont nettement plus élevés pour les maisons (2 799 € / m²) que pour les appartements (2 185 €/ m²). Et pour l’ancien à rénover plutôt que pour le neuf à bâtir.
L’investissement immobilier à Nîmes fluctue également selon les quartiers. On peut remarquer que les zones les plus prisées sont situées dans le nord de Nîmes. Il s’agit, pour les principaux, des quartiers de Camplanier et de Garrigues. Quant à la moyenne des loyers, elle atteint les 11 €/m². Des prix qui se situent entre 7 et 17 €/m² tout bien confondu - maison, appartement, meublé et non-meublé.
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Sources : données chiffrées reccueillies sur Seloger au 10.05.2024
Date de mise à jour : 04/07/24
Date de création : 10/05/24
