Opportunité rare ! Maison individuelle avec multiples possibilités Secteur 7 Collines. Votre agence vous propose à l'achat cette charmante maison individuelle, idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité de l'entrée de l'autoroute et à seulement 20 minutes à pied des Arènes et de la Gare de Nîmes. Construite en 1973 sur un terrain de 481 m², cette maison offre une surface habitable de 130 m², répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement de type 2, tandis que l'étage est composé d'un appartement de type 3. Les deux espaces communiquent, offrant la possibilité de conserver cette configuration ou de transformer la maison en une grande résidence familiale. Une maison aux multiples usages : Le rez-de-chaussée est idéal pour une profession libérale, permettant d'accueillir une activité indépendante tout en conservant votre espace personnel à l'étage. Il peut également être aménagé pour une personne âgée ou un adolescent, offrant ainsi un espace de vie autonome et confortable. Un intérieur fonctionnel et lumineux : Chaque niveau dispose de pièces de vie ouvertes sur deux agréables vérandas, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée pour cette maison spacieuse et pleine de potentiel. Extérieur et prestations : Grand garage de 27 m² pour stationner votre véhicule, ranger vélos, motos et outils Terrain de 481 m², piscinable, avec forage, espace pour terrain de boules et possibilité de créer un potager Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques Chauffage électrique. Des travaux de rafraichissement à prévoir, mais de nombreuses possibilités à exploiter pour personnaliser cette maison selon vos besoins. Que vous cherchiez à installer une profession libérale, à offrir un espace indépendant à un proche ou à créer la maison familiale, cette propriété est faite pour vous. Ne manquez pas cette opportunité unique dans un secteur recherché !
Caractéristiques
Surface habitable :130 m²
Surface terrain :481 m²
Nbre de pièces :5
Chambre :3
Salle de bains :1
Salle d'eau :1
Année de construction :1970
Nature chauffage :Individuel
Prix de vente honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de 4.67 % à charge acquéreur
Honoraires charge acquéreur
Diagnostic de performance énergétique
D
v
Date de réalisation : 07/06/2023
Classe énergie
D
183 kWh/m².an
Classe climat
B
6 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 380 € et
1 900 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
